5分11选5邀请码:「金九」滬樓市成交走強 四季度或回暖

最新资讯 2019年10月19日 4:17

「金九」滬樓市成交走強 四季度或回暖

「金九」滬樓市成交走強  四季度或回暖

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仲量聯行發佈的報告同樣顯示出上海市場的波瀾不驚:三季度♂⌒⊙,上海整體市場共成交約220萬平米┊☆⊿,環比上漲0.6%、同比下滑6.5%△∟⊙。儘管高端住宅新盤集中入市帶動三季度成交量環比上漲27%至625套△,但是新開盤項目的認籌比明顯下降∵。仲量聯行指出∟∟,三季度上海一手商品住宅共迎來約210萬平米的新增供應入市┊∵?。但由於整體市場繼續趨冷▽▽∴,大部分新開盤項目的成交進度進一步放緩〇〇△。

不僅「金九」不再⊙☆⊙,受假期影響▽◇↑,今年國慶期間┊⌒∴,上海樓市成交量也維持低位△,「銀十」開局不佳↑﹡☆。據克而瑞上海統計┊,「十一」長假期間⌒□♀,上海樓市成交僅約32.53億元▽∵△,跌破9月以來成交谷底⊙▽∴。中國指數研究院發佈的統計數據也顯示∵▽∵,9月30日至10月6日↑☆π,上海地區共銷售新房372套□,銷售面積為5.14萬平米◇♀,銷售額僅30.56億元♀﹡,相關數據為近年來新低∴☆。

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放眼整個三季度♂⊿?,上海樓市總體成交量、均價始終保持平穩□┊◇。根據第一太平戴維斯近日發佈的《2019年第三季度上海市場回顧暨展望》♀↑,第三季度上海新建商品住房新增供應約214萬平米↑?⌒,與上季度基本持平∟↑,同比下降32.2%;一手商品住宅成交量共計約211萬平米∴,環比下降2.1%∵∵,同比下降8.2%☆﹡。

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不過☆♀,9月的上海樓市依然「穩字當頭」π↑,成交量僅環比增加1.8%;另據上海鏈家數據∵,二手房則共成交2萬套⊿⊿⊿,環比增長2%▽﹡□。

四季度預計銷售量會進一步回暖儘管「金九銀十」每年都備受關注〇∟↑,但業內人士普遍認為↑⊙,隨着購房政策的連續升級⊙♂,傳統意義上的「淡旺季」邊界早已模糊∵↑。

上海「金九」平穩收官據上海中原地產數據π♂﹡,9月份的上海樓市供應出現井噴△,25個樓盤共92.3萬平米入市□,環比增加113.7%▽♂?,達到今年以來全市第二供應高點〇π∟。同時♂♂,9月上海新建商品住宅成交面積79萬平米□,成為今年成交量最多的一個月∴,創出年內成交新高﹡◇。

不過♀┊♂,「黃金周」過後π↑,上海樓市行情開始有所好轉☆〇♂。上海中原地產研究院提供的數據顯示◇∴π,10月7日-10月13日新建商品住宅成交面積13.4萬平米▽┊π,環比增加160.8%∴┊。基於近期都是高端產品成交較為穩定☆♀△,因此均價上升到59994元/平米π,環比上漲0.85%△↑,為今年第二高點﹡⊙。

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「10月份還是值得期待的∴π。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為〇┊〇,目前房地產企業還有不少降價促銷措施∵。同時┊♀,隨着新的銀行貸款利率調整的明晰□▽,也會促進購房者結束觀望﹡,積極地進行簽約、購房☆▽┊。

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「金九」已經不再♂∵,對於上海的「銀十」⊙♀▽,業內人士也並不十分看好⊿□↑。上海中原地產首席分析師盧文曦就向《華夏時報》記者指出﹡,上半年一批需求集中釋放后⌒,新增需求的接續成為制約成交的阻礙□﹡。由於上海調控政策並未發生改變◇,市場需求受到抑制﹡,因而預計10月成交仍是震蕩下行格局﹡∟。

例如?▽,第一太平戴維斯預計⌒◇,9月市場供應量大於銷售量⌒,「金九銀十」過半♂♂,下半年隨着開發商衝擊業績⊙?□,預計銷售量會進一步回暖☆□。易居企業集團首席執行官兼執行董事丁祖昱也認為□⌒,「銀十」應該會好於去年同期↑,也會比今年9月整體市場銷售有所好轉〇,預判四季度銷售可能也會有進一步的提升♂⊙∵。

但克而瑞上海指出◇,從具體的板塊來看∟☆,臨港新城板塊在三季度成交套數達1545套∟♂△,較2018年同期增長約78%∟,這主要是因為8月初發佈的中國(上海)自由貿易試驗區臨港新片區政策規劃對市場所帶來的利好♂☆♀。

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價格方面∟∟□,據第一太平戴維斯方面給出的數據□,上海三季度一手商品住宅成交均價環比小幅下跌3.1%△∴,為52300元/平米⌒π,同比下降4.3%;仲量聯行報告則顯示□⊿,上海三季度一手住宅價格基本持平♂,二手價格逐漸企穩♀?﹡。在嚴格的限價政策下⊿□,一手高端住宅價格保持在人民幣每平米116096元▽,與二季度基本持平;二手住宅方面∟π,小業主的降價空間繼續收窄▽﹡☆,三季度二手住宅價格在下滑近兩年後逐漸企穩△,環比微漲0.3%□↑△。

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儘管如此〇∵∟,多數市場分析人士對於四季度的表現仍非常樂觀∴?﹡,預計在樓市政策平穩的大環境下▽∟△,隨着年底房企衝擊業績的動力∟☆,四季度的市場將得以提振﹡⌒□。

「緊縮的樓市政策持續抑製成交量♀〇。」仲量聯行上海項目銷售部總監周靜也有同樣看法◇♂∟。周靜判斷⌒⊙,四季度一手住宅價格在限價政策下將保持平穩┊∵,二手住宅價格下降空間將進一步收窄▽⌒□。此外⌒,由於近期開發商面臨融資渠道收緊▽♂,預計未來開發商在土地競拍中將更為謹慎┊∴?。而在政策方面↑⌒∴,周靜預計政府將繼續調控房地產市場△,維持其穩定發展□,緊縮的樓市政策將持續抑制後市成交量⊿↑◇。

第一太平戴維斯相關人士告訴《華夏時報》記者△▽▽,「金九銀十」過半⊿☆?,下半年隨着開發商衝擊業績⌒,預計銷售量會進一步回暖♂。第三季度上海高端公寓市場大量供應的入市♂↑▽,需求端將得到有效釋放▽◇∵,第四季度高端住宅市場成交量有望隨之提振∴△∵。而受宏觀市場及一手房供應充足影響┊,二手房掛牌量在三季度逐漸下降☆∟,預計後續掛牌量及價格大概率會呈現穩中有跌的趨勢◇♂▽。

《華夏時報》記者也注意到∴∟〇,國慶期間⊙,上海各類促銷手段層出不窮♂,「購房送寶馬5系」、「買塞拉維疊墅⌒,贏奔馳好禮」……各類促銷活動頗為奪人眼球▽〇﹡。而近期包括上海旭輝在內↑∴⊙,一些房企在滬公司營銷部門的四季度會議也在陸續召開⊙,表現出年底衝擊業績的強烈信心﹡∟。

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儘管公認上海樓市整體依然會保持平穩的狀態♀▽?,但四季度是房企衝刺全年業績目標的關鍵期♂。對於房企而言∴⌒,加速去化回款、搶收業績仍是主流⌒△,隨之也將會給四季度的上海樓市帶來一定的熱度♂♀△。

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李貝貝 上海報道近期多家機構發佈的上海樓市第三季度報告顯示♂,「金九」上海樓市成交創出年內新高?□。但整體來看♂,市場熱度並沒有明顯提升□﹡π,上海樓市依然「穩字當頭」↑☆。業內人士認為↑?π,這說明在嚴格的調控政策之下▽,購房者對後市預期平穩☆。

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