快3下载下载:武漢新盤十月遇冷 LPR實施后利率微升

最新资讯 2019年10月19日 5:00

武漢新盤十月遇冷 LPR實施后利率微升

武漢新盤十月遇冷  LPR實施后利率微升

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《華夏時報》記者諮詢了武漢各區域樓盤□,其均表示新政后利率將會有所上升〇,但幅度不會很大∴⊙,並且可能會經常調整⊙♀。

武漢經開區某樓盤銷售人員表示□△,「新政前首套房利率為5.88%◇□┊,二套房利率為6.125%⊿,新政后首套上浮到6%∟♂♂,二套上浮到6.3%左右⌒,不同銀行給出的利率水平可能是不一樣的⊿∴。」

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「金九」、「銀十」銷售慘淡武漢東西湖區輕軌1號線三店站旁⊿♀,武漢地產和華髮股份聯合開發了一個項目◇,即武地華髮時光☆☆⌒。作為該區域為數不多的毛坯產品⌒,它本應該受到購房者的追捧♀﹡,但卻在10月1日開盤遇冷π♂,據銷售人員稱〇,目前僅銷售30%♂⌒,還有70%的房源可供客戶挑選∵♂▽。該項目均價約1.2萬元/平米△π△,相比周邊帶精裝修的項目較為划算↑┊☆。

2018年下半年⊙♀♂,位於四新的城投四新之光推出毛坯房┊,1.5萬元/平米的均價在全武漢來看也屬於高性價比之列?,不少客戶根本交不進去資料◇♂。同年年底∴〇,位於藏龍島濕地公園旁的長投綠城蘭園180套毛坯房源開盤↑▽π,遭到兩千多名客戶爭搶♀⊙◇,絕大多數無功而返∟⊿?。

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自從2016年以來∟,毛坯新房在武漢就屬於稀缺產品┊﹡〇,大部分新開盤項目都是帶精裝修⊿⊿⌒。其精裝修價格從1000-5000元/平米不等⊙?〇,而實際成本遠低於此□π,開發商通過這個可以達到變相漲價的目的↑∴?。相比之下π↑,毛坯房性價比較高▽◇,且業主可根據自身需求設計裝修風格⌒⊙∵,近年來市場上每出現毛坯房▽,就必然受到購房者的追捧〇⊙。

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另外∵♂,近日《華夏時報》記者諮詢武漢多家樓盤了解到⊙◇⌒,10月8日LRP新政實施后⊿,房貸利率略有上升▽∴?,如首套房利率普遍從此前的5.88%升至6.0%∴△〇,二套房則從此前的6.125%升至6.37%﹡▽,而對於房貸利率一向領先於全國的武漢來說⊿,這也只是回到今年年初的水平△∟。

據得意房數據顯示π♂﹡,在7月份達到目前今年成交峰點23312套以後♂,武漢成交數據已連續下滑┊┊。在銷量下滑的同時◇〇⊙,武漢新建商品房供應卻在增加⌒▽?,造成了庫存壓力△?⊿。

武地華髮時光遇冷π,是近期武漢樓市的典型現象∟∴。據記者粗略統計∴⊿◇,十一「黃金周」武漢共有約20個項目開盤♀♀∴,但當天整體去化率不到50%△↑,大多數項目銷售狀況不理想〇▽∟。

上述項目負責人還表示☆,臨近年底⊿〇,銀行的額度都比較緊⊿♀,所以利率可能會有小幅度上升∵♂,到年初再下調??▽,每年都是這樣∟♀♂。

並且⊿,現在樓盤置業顧問也不以上浮多少來描述利率了△∴∴,而是直接給出一個具體的利率數額□〇⌒。漢陽核心商圈某項目負責人告訴記者﹡,「在利率定價方面∵,國家調控60%♂◇┊,地方政府調控25%〇♂□,銀行有15%的權限↑♀□。銀行可以根據購房者的信用資質來調整利率▽?∟,不同的客戶可能會給出不同的利率方案♀◇┊,每個月20號都會重新確定一次利率標準┊↑∵。」

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截至2019年9月末⌒,已批准預售尚未網簽的商品住房150568套π∵☆,面積1678.44萬平方米▽。此外☆♂⊙,武漢市房管局還公布了第四季度預計達到銷售條件的商品住房項目清單∵▽,第四季度武漢將有155個樓盤可達銷售條件〇π◇,總面積為800.65萬平方米♂,這幾乎占前三季度批准預售面積的一半♂△。

「以前是在基準利率的基礎上上浮┊﹡,比如上浮10%、20%◇,每個城市上浮的幅度有所區別π♂,現在則更加靈活□∴﹡,是根據當地自身的情況來制定利率┊。」武漢青山區某項目置業顧問告訴記者◇⊿⌒。

繼「金九」銷售下滑后⊙☆⌒,武漢樓市的「銀十」也難再現往年的繁榮景象☆⊿。記者統計發現π,在包含「黃金周」的情況下〇♀,武漢上半月新建商品住房共成交9807套◇,剛及9月的一半♂。據了解∵♂,十一「黃金周」武漢共約20個項目開盤□﹡〇,但大多數去化不太理想⊙⌒⌒。

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2019年1-9月↑♀∴,武漢新建商品房批准預售189351套□,批准預售面積2125.33萬平方米□,環比增長27.09%☆♀,同比增長3.12%;其中▽♂,新建商品住房批准預售155434套▽∴,批准預售面積1787.78萬平方米〇,環比增長29.12%♂△,同比增長4.94%♂。

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武漢江夏區某樓盤負責人告訴記者♂π⊿,過去幾年武漢出讓土地較多▽∟,現在陸續入市了π,而上半年小陽春之後武漢樓市銷售疲軟⊿?π,這是導致庫存增加的主要原因∟π,不過四季度是房地產市場的傳統旺季⊿□⊿,區域房企也會在年底之前集中衝量□□〇,庫存會消化一些▽。

對於房貸利率一向領先於全國平均水平的武漢來說⌒,此次利率略微上浮尚未回到去年年底的水平?π△,記者了解到⊙♂?,去年年底武漢房貸利率普遍為:首套房上浮30%即6.37%△↑◇,二套房上浮40%即6.86%☆△┊。

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大多數置業顧問認為♂▽△,此次上浮對購房者影響並不大♂▽,客戶也不會因為這個而減少購房需求┊⌒∵。

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李未來 武漢報道10月15日〇,武漢市房管局發佈了《2019年1-9月武漢市房地產市場運行情況》↑▽△,前9個月新建商品住房銷售146355套♀▽♂,銷售面積1633.81萬平方米◇∵。結合此前發佈的1-8月武漢房地產市場運行情況計算?,其9月份共銷售18078套新建商品房▽▽▽,比8月份減少1758套?。

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銀行有15%定價權對客戶來說⌒♂⊙,他們更關心的是房貸利率∴。10月8日♂┊∟,全國開始實行新的房貸利率政策∵◇,即新發放的商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成⊿♂。

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記者了解到∟┊,10月8日之前武漢房貸利率為:首套房上浮20%∟┊,即5.88%⊿,二套房上浮25%□,即6.125%◇♀。而實行LPR之後∟☆,首套與二套利率都略有上浮∵。

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